!!! POZOR !!! Máte čas len do 31.01.2021 !!!

Kúpili ste byt, rodinný dom, pozemok ?

Postavali a skolaudovali dom v roku 2020?

V tom prípade je tento článok presne pre Vás... 

Daň z nehnuteľnosti je trochu odlišná ako iné dane. Platí sa za aktuálny rok, čo znamená že v roku 2021 sa platí za rok 2021 a nie za predchádzajúci, ako v prípade iných daní. V tomto článku sa dozviete, kto má povinnosť podať daňové priznanie, akým spôsobom to urobiť, ako ho zaplatiť, čo keď na to zabudnete....

Koho sa týka daň z nehnuteľnosti 2021?

Ak ste sa v roku 2020 stali:

• - vlastníkom
• - správcom
• - nájomcom
• - užívateľom

nehnuteľnosti, ktorá je predmetom dane.

Zákon rozlišuje 3 druhy dane:

• - daň z pozemkov
• - daň zo stavieb
• - daň z bytov a nebytových priestorov v bytovom dome  

Ak takúto nehnuteľnosť vlastníte už viac rokov, príde Vám domov rozhodnutie a platobné údaje. Daňové priznanie sa podáva len jeden krát, nasledujúce roky už len treba daň zaplatiť. 

Nový vlastník nehnuteľnosti 

Ak ste sa stali vlastníkom nehnuteľnosti od 2.1.2020 do 1.1.2021 vrátane, máte povinnosť podať daňové priznanie za rok 2021. Daňové priznanie je potrebné podať do 31.01.2021. Ak ste sa vlastníkom nehnuteľnosti stali 02.01.2021 a neskôr, budete ho podávať až v roku 2022. 

Vlastníkom nehnuteľnosti sa stávate až na základe zápisu do katastra nehnuteľností. Mohlo sa stať, že ste hypotéku vybavovali koncom minulého roka a v tom istom roku podpísali aj kúpnu zmluvu, no kataster Vás ako vlastníka zapísal až 15.01.2021. V tomto prípade budete daňové priznanie podávať a daň platiť až v roku 2022.

Ak ste stavali rodinný dom, vlastníkom sa stávate na základe kolaudačného rozhodnutia.

Špecifiká:

Dedičstvo - ak v priebehu roka zdedíte nehnuteľnosť, daňová povinnosť vzniká prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni, v ktorom ste sa stali dedičom.

Dražba - ak v priebehu roka vydražíte nehnuteľnosť, daňová povinnosť vzniká prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni, v ktorom ste sa stali vlastníkom nehnuteľnosti alebo prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni schválenia príklepu súdom.

Viacerí vlastníci - spoluvlastníctvo:

V prípade manželov sa jedná o BSM - bezpodielové spoluvlastníctvo manželov a teda stačí, keď jeden z manželov podá daňové priznanie.

Ak je vlastníkov viacej, musí daň z nehnuteľnosti a daňové priznanie podať každý jeden vlastník za svoje meno - do výšky svojho spoluvlastníckého podielu. Ak sa všetci spoluvlastníci dohodnú, je možné si zvoliť zástupcu, ktorý podá daňové priznanie za všetkých - toto sa vyznačí v tlačive daňového priznania. K tlačivu daňového priznania sa priloží prehlásenie podielových spoluvlastníkov, ktoré sa nachádza aj na konci článku. 

Ako podať daňové priznanie

Vypisuje sa jednotné tlačivo: "priznanie k dani z nehnuteľnosti. k dani za psa, k dani za predajné automaty a k dani za nevýherné hracie prístroje" - tlačivo na stiahnutie. V tomto priznaní sa nevypisuje výška dane ale len osobné údaje a údaje o nehnuteľnosti z katastra. Daň sa vypočíta na základe druhu nehnuteľnosti a metrov štvorcových.

Daňové priznanie z nehnuteľnosti je možné podať:

• - osobne
• - zaslať poštou
• - elektrornicky

Daňové priznanie z nehnuteľnosti sa podáva na Mestskom / Obecnom úrade kde sa nehnuteľnosť nachádza. Ak mám trvalý pobyt v Žiline a byt som kúpil v Martine, daňové priznanie podávam na Mestskom úrade v Martine.

V prípade elektronického podania musí Mestský / Obecný úrad túto možnosť poskytovať - aktuálne úrady nemajú povinnosť mať zriadené elektronické odovzdanie. Na podanie online, budete potrebovať občiansky preukaz s čipom (zaručený digitálny podpis) a čítačku čipových kariet.  

Na vypísanie priznania, Vám budú postačovať Vaše osobné údaje(občianský preukaz) a list vlastníctva z kataster portálu. 

Typy daňových priznaní:

• Priznanie - ak podávate daňové priznanie prvý krát
• Čiastkové priznanie - ak ste už priznanie podali a nadobudli ste novú nehnuteľnosť
• Dodatočné priznanie - ak ste v priznaní neuviedli správne údaje
• Opravné podanie - ak opravujete priznanie ešte pred uplynutím lehoty na podanie priznania

Oslobodenie od dane a zníženie dane z nehnuteľnosti

Oslobodené sú bežne pozemky vo vlastníctv obce, pozemky vo vlastníctve skôl, cirví, štátu a iné..., ktoré spĺňajú aj ďalšie podmienky.

Správca dane môže na základe všeobecného záväzného rozhodnutia(VZN) znížiť alebo oslobiť od dane aj dalšie kategórie pozemkov, stavieb alebo bytov.

Mesto Martin v zmysle VZN č. 76 posyktuje zníženie dane stavieb a bytov:

• - 50% z dane zo stavieb, ktorých využitie je obmedzené z dôvodu rozsiahlej rekonštrukcie, stavebného uzáveru alebo umiestnenia na podkopanom pozemku 
• - 30% v stavbách na bývanie a bytoch vo vlastníctve občanov v hmotnej núdzi a držiteľov preukazu občana s ťažkým zdravotným postihnutím
• - 50% v prípade občanov v hmotnej núdzi starśích ako 70rokov

O oslobodení alebo znížení dane vo Vašom meste (obci), je potrebné si tieto informácie preveriť tam, kde sa nehnuteľnosť nachádza. 

Pokuta

Ak nestihnete daňové priznanie podať do 31.01.2021 hrozí Vám pokuta maximálne do výšky vyrubenej dane, najmenej 5€ a najviac 3 000€.

Návod - Ako daňové priznanie z nehnuteĺnosti vyplniť

Z kataster portálu si stiahnem aktuálny list vlastníctva. Webová stránka je www.katasterportal.sk

Vľavo hore si z ponuky vyberiem ako chcem nájsť svoju nehnuteľnosť, najčastejšie sa vyhľadáva cez Vlastníka, List vlasníctva, Parcelu, Súpisme číslo stavby.

Ak vyhľadávam napríklad cez vlastníka, idem postupne zhora nadol. Najprv vyberiem Kraj, Okres, Obec, Katastrálne územie. Vyplnim priezvisko, nemusim použiť mäkčene, opíšem bezpečnostný kód a dám vyhľadať. Ostatné druhy sa líšia len v tom ze na miesto mena zadám, čislo LV alebo parcelu alebo súpisné číslo bytovky.

Po vyhľadaní vyberiem tlačítko vytvoriť zostavu a počkám si kým mi načita list vlastníctva.

K listu vlastníctva sa dostanem tak, že kliknem na dátum a čas a LV sa mi stiahne do počítača.

List vlastníctva, občianský preukaz, titul nadobudnutia (kúpna zmluva, zmluva o dedičstve, darovacia zmluva, ...... ) 

Stiahnite si a vytlacte PDF Priznanie k dani z nehnuteľnosti, k dani za psa, k dani za predajné automaty a k dani za nevýherné hracie stroje

Vyplníte len tie strany, ktoré sa Vás týkajú. Napríklad, ak ste získali byt tak vyplníte prvé 2 strany a oddiel IV(6 strana).

K vyplneniu Vám môže pomocť mnou spoznámkovaný VZOR / NÁVOD - Priznania k dani z nehnuteľnosti a Poučenie na vyplnenie priznania k dani z nehnuteľnosti

Súvisiace dokumenty - na stiahnutie   

Priznanie k dani z nehnuteľnosti, k dani za psa, k dani za predajné automaty a k dani za nevýherné hracie stroje

Poučenie na vyplnenie priznania k dani z nehnuteľnosti, k dani za psa, k dani za predajné automaty a k dani za nevýherné hracie stroje k dani z nehnuteľnosti, k dani za psa, k dani za predajné automaty a k dani za nevýherné hracie stroje 

Potvrdenie o podaní priznania k dani z nehnuteľnosti, k dani za psa, k dani za predajné automaty a k dani za nevýherné hracie stroje, k dani za psa, k dani za predajné automaty a k dani za nevýherné hracie stroje

Prehlásenie podielových spoluvlastníkov

Žiadosť o zníženie dane z nehnuteľnosti

Žiadosť o oslobodenie dane z nehnuteľnosti

Ak sa Vám môj článok páčil lajkujte ho, zdieľajte a zanechajte mi komentár. Ak by som Vám, mohol byť v niečom nápomocný, neváhajte ma kontaktovať, rád Vám o tejto problematike poviem viac. Môžete využiť aj email Táto e-mailová adresa je chránená pred spamovacími robotmi. Na jej zobrazenie potrebujete mať nainštalovaný JavaScript., messenger m.me/csunyocska alebo mi zavolajte 0901 920 636.